IPT Group в обзоре журнала «Юрисконсульт в строительстве»

Анастасия Семенова, заместитель руководителя Департамента правового сопровождения инвестиционных проектов IPT Group:

Кризис повлек проблемы с ликвидностью как у многих застройщиков, так и у значительного числа потенциальных покупателей жилой недвижимости.

Негативную роль сыграли и санкции, ограничившие доступ банков к дешевым западным кредитам, что сделало более дорогими кредиты, выдаваемые банками застройщикам для строительства (т.н. «проектное финансирование»), а также ипотечные кредиты для дольщиков. Падение курса рубля также существенно увеличило затраты застройщиков на импортное оборудование и материалы (при этом поиск застройщиками отечественных аналогов нередко влечет увеличение сроков строительства; кроме того, для объектов премиального сегмента импортозамещение в принципе не всегда возможно ввиду отсутствия на российском рынке необходимых аналогов).

В то же время старт продаж большого количества новых проектов делает сегодня рынок жилой недвижимости рынком платежеспособного покупателя: в условиях увеличившегося предложения и одновременно уменьшения числа платежеспособных покупателей, готовых инвестировать в строящуюся недвижимость, девелоперы предлагают существенные скидки и проводят акции (например, при покупке квартиры – машиноместо «в подарок»).

Все больше застройщиков, учитывая интерес потенциальных покупателей, готовы предлагать квартиры с отделкой. Эти тренды должны сохраниться и в ближайшей перспективе…

Юристконсульт в строительстве, 5/2016